Antecedentes del proyecto

El proyecto de reurbanización de 4110 Columbia Pike forma parte del Plan Maestro de Financiamiento y Desarrollo (MFD) aprobado por la Junta del Condado (diciembre de 2023). El plan identificó tres miniparques propuestos (con un total de 1.3 acres) que se diseñarían y construirían como parte de la reurbanización de la zona de Barcroft. La reurbanización de 4110 Columbia Pike es el primero de estos proyectos que incluye un miniparque.
El miniparque propuesto se ubicaría en la esquina de Columbia Pike y South George Mason Drive. Actualmente, en el sitio hay un 7/11 y una tienda de alquiler de camiones Penske. Centro Plaza se encuentra al otro lado de Columbia Pike y el Parque Doctors Run está más al sureste, en South George Mason Drive.

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El proyecto se ubica dentro del área del Código de Vecindarios Basado en la Forma , que dicta cómo debe evolucionar el entorno construido alrededor de Columbia Pike con el tiempo. El documento del Código Basado en la Forma es bastante prescriptivo en cuanto a los usos del parque. Los parques de entre 0,21 y 0,3 acres deberán contar con señalización, un sendero peatonal y un mínimo de dos aparcabicicletas, bancos y contenedores de basura y reciclaje. El parque también debe contar con un servicio adicional de la lista a continuación. Asimismo, al menos el 50 % del parque debe estar sin pavimentar y el 25 % del área permeable sin pavimentar debe estar cubierta de vegetación.
Por último, existen algunas limitaciones adicionales del sitio que han determinado el diseño propuesto del parque. El Condado instaló recientemente equipo mecánico en la intersección de Columbia Pike y South George Mason Drive, lo cual debe evitarse. Además, las líneas de servicios públicos bajo el miniparque limitan el espacio para la plantación de árboles. Finalmente, el Plan Forestal y de Recursos Naturales, adoptado por la Junta del Condado en diciembre de 2023, exige una cobertura de copas arbóreas del 40 % para el parque propuesto.
Para obtener más información sobre el diseño propuesto del parque, continúe con la siguiente sección.